株式会社スマイズ

先行投資は是非不動産でヾ(@⌒―⌒@)ノ

更新日:2021.02.25

いつもは賃貸関係の内容が多いので今回は少し賃貸から離れてみようと思います~(*'▽')
ということでタイトル通り、不動産投資についてです!

 

不動産投資って何ぞや?(‘ω’)と思ったお客様、端的に言いますと、ワンルームマンションやアパート、オフィスビルなどを直接的に購入して収益を得ることをいいます!

 

それって大きな会社の社長とか投資家の人達だけがしているのでは・・・?そう思ったお客様、そんなことはありません!
近年では一般のサラリーマン(30代、40代)で不動産投資をしている方がドンドン増えてきています!(^^)!

ハードル高いなぁ・・・そう思ってこのブログを読んでいる方もぜひぜひ最後まで読んでいただけたらと思います。

 

 

さてさて、不動産投資のメリット、デメリットをお伝えです(‘ω’)

 

★メリット★

 

①居者がいれば毎月の定収入が確保できる

→不動産投資の一番のメリットは、安定した入居がつくようになれば毎月の収入源を確保することができる点です。

 

②ミドルリスク・ミドルリターンの投資手法

→現物なので価値がゼロになる心配も極めて少ないというメリットがあります。数百万円のまとまった資金が必要で、資産価値がゼロ円やマイナスになってしまう可能性がある株やFXに比べると、ミドルリスク・ミドルリターンの投資手法といえるでしょう。

 

③不動産投資は節税効果が期待できる

→不動産投資には節税効果もあります。不動産購入後1年~2年は諸費用が発生するため、所得税の控除が受けられるケースが多く、高所得者にとっては大きなメリットとなります。所得税だけでなく、不動産購入には相続税の負担を軽減することができるというメリットもあります。

 

④生命保険の代わりとしても活用できる

→不動産投資で一番の懸念はローンを無事に完済できるかという点です。不動産投資を始めたあと、不慮の事故や予期せぬ事態が起こった際にも、団体信用生命保険というものに加入をしておけば、返済期間中に本人が亡くなってしまった時や重病になってしまった際にローンの債務免除が受けられます。また、最近は団体信用生命保険も3大疾病やがんになった時も保障を受けることができるようになってきていますので、生命保険の代わりとして不動産を活用することを検討している方も増えてきています。

 

▼デメリット▼

 

①不動産投資には空室リスクがある

→不動産投資で最初に思い浮かぶデメリットは、空室リスクが発生するという点でしょう。空室が発生すると当初想定していた利回りが低下していくことになりますので、できるだけ空室期間を発生させないことが不動産投資の鉄則となります。

 

このデメリットを回避するには、大きく分けると空室が発生しにくい条件の良い物件を選ぶ」「競合物件に対する魅力を引き上げる「サブリースを利用する」の3つとなります。

 

②不動産資産は流動性が低い

→不動産は、他の投資商品などと比べると商品の流動性が低いため、売りたい時にすぐに換金化できないというデメリットがあります。ただ、流通量は年々増えており、中古マンションであれば首都圏で毎年4万件弱の物件売買が成約しています

 

③天災や事故などのリスクがある

→不動産のデメリットとして、地震や台風などの天災で物件に被害が出るということも考えられます。この回避策としては、火災保険や地震保険などに加入をしておくことですが、あまり保険を充実させてしまうとランニングの費用面がふくらんでしまいますので、物件があるエリアの過去の災害状況などを加味してどこまでを保障するかを決めると良いでしょう。

 

④不動産の売買時に手続きの手間がかかる

→不動産投資では、不動産売買の契約を結び、不動産投資の融資審査と融資契約締結を行い、購入後は抵当権設定や移転登記、毎年の確定申告などを行う必要があるといった流れで、数多くの契約事務や行政手続きなどが発生してしまいます。とは言え、これだけの手続きを行うので不動産が社会全体から資産としての価値を認められているということでもありますので、不動産投資と事務手続きは切っても切り離せないということで理解をしておく必要があります。

 

ただ、手間がかかるといっても、大抵の手続きは仲介会社や司法書士・税理士の方が進めてくれますので、購入後数年も経ってくると手間も少なくなり、オーナーの中には確定申告時期に「そういえば不動産を持っていたな」と思い出す方もいるくらいです(^ω^)

 

 

 

前回のブログに載せていた【SOFA+S矢倉】ですが、下の写真のような工程になります(゚Д゚)ノ

 


     

     

     
 

 

 

弊社では、 

・土地探し、

・事業プラン

・銀行融資

・建築

・完成後の仲介業務

・完成した物件の管理業務

 

全て一括ですることができます!
あちこちと連絡を取るの結構大変ですので全てまとめてできるのは弊社の利点ですね♪

 

 

今回は不動産投資の回でしたがいかがだったでしょうか?
今のうちに子供に資産を、老後に備えて収入源を準備した、そんなお客様は是非弊社へご相談下さい(*‘ω‘ *)

 

 

それでは、今回はこのあたりでお暇致します~

 

不動産、建築、キャンピングカーレンタルのことならスマイズへ(/・ω・)/

不動産・建設のことならスマイズ

不動産・相続相談無料!!
お気軽にお問い合わせください。
本店   099-225-5255
姶良店 0995-66-9965
川内店 0996-20-6200