株式会社スマイズ

新生活に向けて\( ‘ω’)/④

更新日:2021.01.09

新年明けましておめでとうございます!
今年も株式会社スマイズをよろしくお願い致しますm(__)m

 

数日前には雪が降るくらい寒くなっておりましたが皆様はいかがお過ごしでしょうか?
私は調べたら毎日何かしらの記念日がある、と他の社員さんから聞き、いそいそと調べて楽しんでおりました( ̄▽ ̄)
ちなみに1月9日はクイズの日だそうです♪気になる方はGoogleの検索画面へGO!

 

 

 

 

さてさて、今回も【新生活に向けて\( ‘ω’)/】シリーズを書いていこうと思います♪

 

 

前回でお申し込みからの流れを書いておりましたが、今回は【重要事項説明・契約】の回になります!


前回の復習をしますと

 

【申し込み】

【保証会社、管理会社さんの審査】  

【契約書作成!】

 

この流れで進むわけですが、契約書が出来上がった後に【重要事項説明】というものを受けないといけません!文字通り対象となる物件の仕様や契約の詳細確認をする大事なもので、この説明を受け、問題ないと契約者が判断し合意することで契約成立となります。宅建業法によりこれは絶対にしないといけないものになります(;^ω^)

 

ここで重要なのは、不明点があれば些細なことでも遠慮せず問い合わせることです!内容を理解してなくても印鑑を押してしまったら、その内容を認めることになります(;’∀’)
なので、後から「話が違う」となってしまわないように遠慮せず問い合わせましょう。

 

また、重要事項説明の際は【特約】を要チェックです(。-`ω-)

重要事項説明の【特約】には借主の負担分が記載されていることがありますので、そちらも納得してから契約をされてください。

退去時の敷金トラブルはよく聞きます。もめないためにも重要事項説明書はしっかり理解しましょう。

 

 

 

重要事項説明を受け終わりましたら、そのまま契約の手続きになります(=゚ω゚)ノ

手続きをざっくり説明すると


①契約書に契約者の氏名のご記入ご捺印、連帯保証人様の氏名のご記入ご捺印

②契約書類を一式揃える

 

 

ということで、契約時に必要なもので代表的なものをリストアップしました!


● 契約金

● 契約者の印鑑(シャチハタ不可)

● 契約者の銀行口座番号がわかる通帳やカード(家賃引き落としの際は必須です)

● 契約者の身分証明書

● 連帯保証人の身分証明書、印鑑証明(取得3ヶ月以内)、印鑑(実印)

 

 

↑上記は物件や不動産会社によって異なりますので、契約の際は仲介の不動産会社にお尋ねください。

連帯保証人さんの印鑑証明などは取りに行ける時間帯なども限られているので、早めに準備をしましょう!!(゚Д゚)ノ

 

 

 

重要事項説明と契約手続きは一緒にしたほうがお客様のお時間も労力も減ります。
なので、連帯保証人さんと予定が合えば一緒に重要事項説明を受けると最短で契約が進む形になります!
契約内容を一緒に確認もできるので個人的にお勧めです(*´ω`){一石三鳥だね~)

 

ここまでくるとお引越し迄あと一息ですね!次回は最終回【鍵渡し、お引越し】の回になります。

雪も降っておりましたが、皆様コロナだけでなくインフルエンザや他の病気にも十分気をつけてくださいね!

それでは本日はこのあたりで~

 

 

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